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Datos de la hipoteca

Tipo de hipoteca
Precio de la propiedad € 850.000
EUR
Entrada (%) 20% = € 170.000

💡 Mínimo recomendado: 20%. Con entrada mayor, reduces la cuota y los intereses totales.

Plazo (años)
Tipo de interés 3,5% anual

Tipo fijo: cuota constante durante toda la vida del préstamo.

ℹ️ Nota: El cálculo incluye los gastos adicionales estimados (notaría, registro, gestoría e impuesto AJD). Los valores son orientativos y pueden variar según la comunidad autónoma y entidad bancaria.

TU CUOTA MENSUAL ESTIMADA

€ 3.427

Para una hipoteca de € 680.000 a 25 años

Capital solicitado € 680.000
Total intereses pagados € 348.100
Coste total del préstamo € 1.028.100
TAE estimada 3,62%

Distribución del coste total

Capital (66%)
Intereses (34%)

Gastos adicionales estimados

Notaría ~ € 1.700
Registro ~ € 850
Gestoría ~ € 600
Impuesto AJD (1,5%) ~ € 12.750
TOTAL GASTOS ~ € 15.900

* Los impuestos varían según la comunidad autónoma. Consulta con tu asesor.

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Tabla de Amortización

Desglose mes a mes del primer año y resumen anual

Año Mes Cuota Capital Intereses Capital amortizado Deuda pendiente
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Consejos para tu hipoteca

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Negocia con varios bancos

No te conformes con la primera oferta. Solicita condiciones a al menos 3-4 entidades y compara no solo el tipo de interés, sino también comisiones, productos vinculados y cláusulas. El ahorro puede ser de miles de euros.

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Amortización anticipada

Si recibes ingresos extraordinarios, considera la amortización anticipada. Puedes optar por reducir la cuota mensual o acortar el plazo. Reducir el plazo suele ser más ventajoso a largo plazo al ahorrar más en intereses.

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Euribor y tipo variable

Las hipotecas variables se referencian al Euribor. En periodos de tipos bajos puede parecer atractivo, pero el riesgo de subida debe considerarse. Analiza tu perfil de riesgo y capacidad de absorción de posibles subidas.

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FAQ

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas sobre hipotecas y financiación inmobiliaria

En España, los bancos financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda y hasta el 70% para segunda vivienda o inversión. Esto significa que deberás disponer de al menos un 20-30% del precio más los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos), que suponen aproximadamente un 10-15% adicional del precio de compra.
El proceso habitual de aprobación hipotecaria en España oscila entre 2 y 6 semanas, dependiendo de la entidad bancaria y la documentación aportada. Tras la firma de arras, lo habitual es disponer de 30-60 días para formalizar el préstamo. Recomendamos solicitar la hipoteca tan pronto como sea posible para evitar sorpresas de última hora.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo de interés puro del préstamo sin incluir gastos adicionales. El TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más todas las comisiones y gastos del préstamo, ofreciendo una visión más real del coste total. Siempre compare hipotecas usando el TAE para una comparación objetiva entre entidades.
Sí, mediante la subrogación hipotecaria puedes trasladar tu hipoteca a otra entidad sin necesidad de cancelarla y formalizar una nueva. Este proceso tiene costes reducidos y el banco receptor suele asumir parte de los gastos. También puedes solicitar una novación (modificación de condiciones) con tu banco actual antes de subrogarte.
Generalmente necesitarás: DNI/NIE en vigor, últimas 3 nóminas o declaración de IRPF para autónomos, contrato de trabajo, vida laboral, extractos bancarios de los últimos 3-6 meses, nota simple de la propiedad y, si aplica, documentación de otros bienes o deudas. Los extranjeros no residentes deben aportar documentación adicional sobre sus ingresos en el país de origen.
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