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Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar libremente propiedades en España, independientemente de su nacionalidad o residencia. El único requisito indispensable es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que se puede tramitar en cualquier consulado español o comisaría de policía en España. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE deben también considerar si la compra puede beneficiarles para obtener la Visa de Oro (Golden Visa) si la inversión supera los 500.000€.

Al comprar una propiedad en España debes considerar: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, 6-10% para segunda mano según la comunidad autónoma) o IVA + AJD (10% + 1,5% para obra nueva). A esto se añaden gastos de notaría (0,2-0,5%), registro de la propiedad (0,1-0,25%), gestoría (600-1.000€) y los honorarios de la agencia inmobiliaria si aplica. En total, calcula entre un 10-15% sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos.

El proceso habitual se desarrolla en varias fases: reserva o arras (1-2 días), due diligence y revisión legal (2-4 semanas), aprobación de financiación si aplica (3-6 semanas) y firma ante notario. En total, desde la aceptación de una oferta hasta la entrega de llaves suelen transcurrir entre 6 y 12 semanas. En Solaris gestionamos todo el proceso para que sea lo más ágil posible.

El contrato de arras es un preacuerdo de compraventa que reserva la propiedad para el comprador. El importe habitual es del 10% del precio de compra. Si el comprador desiste, pierde las arras. Si el vendedor desiste, debe devolver el doble. Este contrato es fundamental para asegurar la operación durante el proceso de tramitación hipotecaria y revisión legal. Siempre recomendamos revisar el contrato con un abogado especialista.

Sí, en Solaris Inmobiliaria ofrecemos un servicio integral que incluye gestión de alquileres vacacionales, mantenimiento y reforma, asesoría fiscal para no residentes, gestión de comunidad de vecinos y servicios de concierge. Nuestro objetivo es que la compra de tu propiedad sea el inicio de una relación duradera y que disfrutes de tu inversión sin preocupaciones. Consulta con tu asesor sobre los paquetes de gestión disponibles.