Invierte en el Mercado Inmobiliario Más Rentable de Europa

El capital mínimo recomendado depende del tipo de inversión. Para apartamentos de entrada en zonas como la Costa del Sol o Madrid, es posible comenzar desde €60.000–80.000 de entrada propia (financiando el resto vía hipoteca). Para inversiones en obra nueva exclusiva o villas de lujo, recomendamos contar con al menos €200.000–300.000 de capital propio para maximizar el apalancamiento. En Solaris te acompañamos desde la primera inversión independientemente del importe.

Sí, España permite la inversión inmobiliaria a ciudadanos de cualquier nacionalidad. El proceso requiere obtener un NIE (Número de Identidad Extranjero), abrir una cuenta bancaria española y, si la inversión supera €500.000, puede optar a la Golden Visa que otorga permiso de residencia. Nuestro equipo legal gestiona todo el proceso en tu nombre de forma eficiente y transparente.

Las rentabilidades varían según la zona y tipo de propiedad. El alquiler residencial en grandes ciudades como Madrid y Barcelona ofrece rentabilidades brutas del 4–6%. Las propiedades vacacionales en zonas prime como Marbella, Ibiza o Mallorca pueden alcanzar el 8–12% en temporada alta gestionadas correctamente. La plusvalía promedio del mercado de lujo en España ha sido del 12–18% en los últimos tres años. Combinando ambos factores, los retornos totales son de los más atractivos de Europa.

Nuestro servicio de gestión integral cubre todo el ciclo: búsqueda y selección de inquilinos con solvencia verificada, gestión de contratos y fianzas, cobro y transferencia mensual de rentas, coordinación de mantenimiento y reparaciones, seguros, comunidad e IBI. Recibirás un informe mensual detallado del estado de tu propiedad. La comisión de gestión es del 8–10% sobre la renta bruta, sin coste fijo mensual si la propiedad está vacía.

España ofrece diversas ventajas fiscales para inversores: deducción de gastos de mantenimiento, intereses hipotecarios, seguros y amortización del inmueble en el IRPF. Para no residentes, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) puede ser muy competitivo para ciudadanos de la UE (tipo del 19%). Además, mediante estructuras societarias adecuadas como SL o SOCIMI, es posible optimizar la fiscalidad de forma significativa. Nuestros asesores fiscales te presentarán la estructura más conveniente para tu situación.